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das Video darf gerne geteilt werden, damit wir auch den richtigen Käufer finden" :)
Ich habe hier drunter einmal alles übersetzt, was dort geschrieben steht, denn es ist ja auf Schwedisch. :)
Wenn ihr weitere Fragen habt und weder schwedisch noch englisch könnt, um mit dem Makler zu reden, dann meldet euch hier über mein Kontaktformular.
Übersetzung des Maklertextes
Preisidee
SEK 2.500.000
Verkauf
Gebot vor Di 22. November um 08:00 Uhr
Besichtigung
Mo 7. November, 15:00 - 16:00 Uhr
Anmeldung zur Besichtigung auf der Website oder an Joakim Ahlberg, 0470 745706.
Adresse Hof, Hornsborg 28 34175 Hamneda
Anmeldung Besichtigung hier
Makler
Joakim Ahlberg
Über das Gehöft
Hof mit Wohngebäuden, Hütten und Wirtschaftsgebäuden.
Wohnmobilstellplätze neben dem Hofzentrum.
Insgesamt mehr als 9 ha Land, von denen etwa 5 ha produktives Waldland und etwa 3 ha Ackerland ist.
Das Grundstück befindet sich etwa 7 km südwestlich von Hamneda.
Schneller Überblick Fakten
Immobilienbezeichnung
Ljungby Hamneda-Horn 5:40
Adresse
Hornsborg 28
34175 Hamneda
Gesamtfläche
9,4 ha
Hoffläche
9,4 ha
Waldbestand
1 389 M3SK
Wohnraum
120 m²
Mehr hier (gibt es auf der Maklerseite)
Hofkarte
Bilder
Fakten
Prospekt
Fakten
Gebäude
Wohnhaus
Plan 1
Flur.
Küche.
Zimmer mit Kachelofen.
Wohnzimmer mit Kamin mit Keddy -Einsatz.
Glasveranda.
Flur.
Plan 2
Zimmer mit Holzofen.
Schlafzimmer.
Zwei unbewohnte Zimmer.
Fenster, teilweise doppelt verglast, teilweise dreifach verglast, einzelne einfach verglast.
An drei Seiten zusätzliche Isolierung und neue Fassade.
Geheizt wird durch elektrische Elemente und Kamine.
Glasfaser Internet verbunden.
Eigener Drei-Kammerbrunnen für Abwasser mit Verrieselung (vor ungefähr 15 Jahren).
Eigenes Wasser durch Brunnenbohrung (ca. 60 Meter).
Hütte
Gästehütte mit Blechdächern vor etwa 10 Jahren gebaut.
Ca. 26,5 m² nach Angaben der Verkäufer.
Küche.
Bad mit Toilette und Dusche.
Schlafzimmer.
Beheizen mit elektrischen Elementen.
Wasser und Abwasser gemeinsam mit dem Wohngebäude.
Wirtschaftsgebäude
Auf dem Grundstück gibt es die folgenden Wirtschaftsgebäude.
Holzschuppen mit Eternit Dach.
Lagerflächen.
Garage mit Eternit Dach.
Boden Betongplatte.
Scheune mit Eternit Dach.
Offenstall mit Blechdach.
Werkstatt mit Blechdach, Boden Betongplatte.
Erdkeller.
Einleitung
Ländlich gelegener Hof, befindet sich etwa 7 km südwestlich von Hamneda.
Das Grundstück enthält ein Hofzentrum mit Wohngebäuden, Hütte und Wirtschaftsgebäuden.
Insgesamt 9 ha Land, von denen etwa 5 ha produktives Waldland und etwa 3 ha Ackerland ist.
Waldangaben
Waldinventur von Mats Johansson, Ludvig & Co im Oktober 2022.
Gemäß der Waldinventur enthält das Grundstück 5,4 ha produktives Waldland.
Die geschätzte Holzspeicherung beträgt etwa 1.389 m³, was 257 m³ pro ha entspricht. Die Bonität wird auf 8,1 m³ pro ha mit einem jährlichen Wachstum von etwa 24 m³ geschätzt.
Das Waldland besteht hauptsächlich aus älterem Wald.
Weitere Informationen finden Sie in den beigefügten Auszügen aus der Waldinspektion.
Das Waldschutzgesetz
In Landwirtschaft mit produktivem Waldland von 0 bis 100 ha dürfen maximal 50 ha Kahlschlag und Wald unter 20 Jahre. In landwirtschaftlichen Einheiten über 100 ha produktives Waldland darf der Verjüngungschlag nicht mehr als die Hälfte der produktiven Waldlandfläche der Nutzungseinheit aus Kahlschlag und Wald unter 20 Jahren ausmachen (50% Regel) Sonderregeln gelten für neu gebildete Immobilien, die jünger als drei Jahre sind.
Als Nutzungseinheit wird das produktive Waldland normalerweise innerhalb einer Gemeinde gezählt, die demselben Eigentümer gehört.
Eigentumsgrenzen
Die Grenzen des Eigentums können unzureichend markiert sein. Der Verkäufer ist nicht für den weitere Markierung verantwortlich.
Ackerland
Nach den Besteuerungsinformationen enthält das Eigentum 3 ha Ackerland.
Das Gebiet ist zur Zeit nicht verpachtet, kann also vom Käufer direkt übernommen werden.
Keine Unterstützungsrechte folgen dem Eigentum.
Jagd
Die Jagd ist für neue Käufer vom Tag der Übernahme frei.
Nach Angaben des Verwaltungsrates des Landkreises gehört der Hof zum Hamneda Elch Management Bereich zum.
Fischrecht
Das Anwesen ist Teil von Ljungby Hamneda-Horn FS: 2.
Zweck, Angeln im Lagaån.
Das Anwesen ist Teil von Ljungby Hamneda-Horn FS: 4.
Zweck, Angeln im Exen.
Wohnmobilstellplätze
Auf dem Grundstück neben dem Hofzentrum befinden sich sieben Stellplätze für Wohnmobile.
Inspektion und Untersuchungspflicht
Der Käufer ist sich bewusst, dass die Informationen aus dem Forstplan in der Objektbeschreibung gemäß der Forstplanung der üblichen Methode entworfen wurden und nur ungefähr sind. Es kann Abweichungen sowohl nach oben als auch unten geben. Die Abweichungen gelten sowohl für den einzelnen Bestand als auch für die Summe dieser. Daher kann es vom Käufer nicht als Garantie wahrgenommen werden, dass die Informationen die Eigenschaften der Immobilie korrekt reproduzieren. Es obliegt dem Käufer, die Informationen im Forstplan selbst zu überprüfen.
Wald und Land können selbst untersucht werden. Es muss jedoch auf Nachbarn, Tiere, möglicherweise anhaltende Jagd und dergleichen Rücksicht genommen werden.
Die Immobilie wird mit einer Haftungsausschlussklausel verkauft.
Laut dem Gesetz in „jordabalken“ hat der letzte Käufer eine weitreichende Verantwortung, die Immobilie zu untersuchen und sich vor dem Kauf über die Bedingungen, Grenzen und Flächen zu informieren. Der Käufer hat daher die Möglichkeit, das Eigentum selbst oder über einen Berater zu prüfen und dadurch Kenntnisse über die Bedingung zu erwerben, in der es sich befindet.
Jeder, der schließlich die Immobilie kauft, ist sich bewusst, dass eine Klausel in den Kaufvertrag aufgenommen wird, in dem der Verkäufer von Haftung über Fehler oder Mängel in der Immobilie ausgenommen wird.
Der Verkäufer und sein Repräsentant sind nicht für Abweichungen für die in der Objektbeschreibung angegebenen Informationen usw. verantwortlich zu machen. Der Zweck der Informationen besteht nur darin, die Inspektion des Eigentums durch den Käufer zu erleichtern und Spekulanten eine grobe Vorstellung von der Immobilie zu geben. Jeder, der beabsichtigt, die Immobilie zu kaufen, muss bedingungslos selbst Informationen über die Immobilie abrufen, auf die er seine Kaufentscheidung stützen kann.
Gebot/ Verkauf
Der Verkauf der Immobilie erfolgt durch schriftliche Gebote. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, frei ein schriftliches Angebot zu übernehmen oder eine nachfolgende Verhandlung/Auktion zwischen den Bietern zu führen. Kostenlose Überprüfungen sind dem Verkäufer vorbehalten.
Das geschriebene Gebot geht an Ludvig & Co, Joakim Ahlberg, Staglabergsgatan 10, 352 34 Växjö, Mail: joakim.ahlberg@ludvigfast.se spätestens am 2022-11-22. Notiz! Beschriften Sie den Umschlag oder den Betreff mit Hamneda-Horn. Verwenden Sie gerne das beigefügte Gebotsformular.
Wegbeschreibung
Das Grundstück befindet sich etwa 7 km südwestlich von Hamneda.
Weitere Informationen finden Sie im angehängten Kartenmaterial.
Pfandbriefe
Für insgesamt 115.000 SEK liegen Pfandbriefe vor. (Auf die Geld aufgenommen werden können.)
Dokumente und Anhänge
Karten des Grundstücks:
Karte - Eigenschaft
Karte - Übersicht
Karte - Wald
Waldinformationen:
Forstplan
Sonstiges:
Formular - Gebot
Diese Formulare finden Sie auf der Homepage des Maklers unter „Dokument & bilagor“.
Gebot abgeben:
Unter den Formularen auf der Maklerseite gibt es ein Kontaktformular, um eine Besichtigung zu buchen und/oder anzukreuzen, ob man ein Gebot abgeben möchte.
Makler kontaktieren „Kontakta oss“ ausfüllen und darunter angeben, ob man einen Besichtigungstermin buchen möchte „boka visning“. Darunter, ob man ein Gebot abgeben möchte „Lämna bud“ und für wieviel:
X Jag vill lämna ett bud på fastigheten till följande pris (Ich möchte gerne für folgenden Preis ein Gebot abgeben)
(Man muss natürlich nicht sofort ein Gebot abgeben, man kann selbstverständlich zuerst nur die Teilnahme an der Besichtigung buchen.
Wenn der Termin nicht passt, wendet euch an mich „Marita“ unter Kontakt hier auf meiner Homepage, wir kommen da sicher zusammen.)
Darunter steht folgendes:
Ich habe an der etablierten Immobilienbeschreibung, Käuferinformationen, dem Geldwäschegesetz und der Datenschutzrichtlinie der Immobilienbehörde von Ludvig & Co teilgenommen. Mit diesen Informationen wird bestätigt, dass eine Finanzierung verfügbar ist, um den Kauf über den oben genannten Betrag auszuführen. Informationen zur Bank und der Kontaktperson werden auf Anfrage oder im Nachrichtenfeld bereitgestellt.
Wenn man alles ausgefüllt hat, schickt man es ab, indem man auf „skicka“ klickt.
Bei sprachlichen Problemen, wendet euch an mich. Bei allen anderen Fragen an den Makler.
Ich übernehme für die absolute Korrektheit der Übersetzung keine Gewähr. Gültig ist der Originaltext des Maklers. Marita Sydow Hamann
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